Investir no mercado imobiliário sem precisar comprar um apartamento ou administrar contratos de aluguel é possível com os Fundos de Investimento Imobiliário, conhecidos como FIIs. Por meio deles dá para aplicar em imóveis com valores acessíveis e receber uma renda mensal isenta de imposto de renda. Mas, como todo investimento, os FIIs envolvem riscos e exigem conhecimento.
Esses fundos são formados por grupos de investidores que reúnem recursos para aplicar no setor imobiliário. Cada fundo tem uma carteira específica, que pode incluir imóveis físicos para aluguel (galpões logísticos, shoppings, hospitais etc.), títulos de renda fixa ligados ao setor (como Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRIs) e projetos de desenvolvimento imobiliário, como construções em geral.
Cada fundo é dividido em pequenos pedacinhos, chamados de cotas. Ao comprar uma delas, o investidor passa a ter direito a parte dos lucros do fundo — geralmente provenientes de aluguéis. “É diferente do mercado de ações, em que o risco e a possibilidade de grandes retornos são maiores”, afirma o professor Ricardo Teixeira, coordenador do MBA em gestão financeira da Fundação Getulio Vargas.
Embora os retornos não sejam muito elevados, é possível lucrar de duas maneiras diferentes com os FIIs. “O investidor pode ter ganhos pela valorização das cotas, que acompanham o valor dos imóveis, e pelos rendimentos dos aluguéis”, afirma Teixeira.
